Ремонт квартир, ремонт офиса в Санкт-Петербурге
  


Как осуществляется купля-продажа квартиры по ипотеке

Публикации о строительстве и ремонтеремонт и строительство   При недостаточном финансовом ресурсе покупка недвижимости может осуществляться при помощи ипотечного кредита, который заемщик получает в банке. Купля-продажа квартиры по ипотеке может предполагать осуществление действий по определенной схеме, четко определенной как условиями банка, так и нормативно-правовой базой.

квартира в новом доме, после ремонтаПрежде всего, купля-продажа квартиры по ипотеке предполагает, что заемщик оценивает предварительно собственные финансовые возможности, проводит расчеты совокупного дохода семьи с учетом наличия иждивенцев. Большое значение имеет также сумма, которая на текущий момент имеется в распоряжении у потенциального заемщика, так как по условиям большинства банков необходимо погашать первоначальный взнос по ипотеке, размер которого составляет 20-30% стоимости жилья.

Возраст заемщика также имеет значение при подготовке к оформлению ипотеки, так как банки неохотно предоставляют кредит, если предполагается, что возраст заемщика будет превышать пенсионный.

Если кредитная программа выбрана и банк одобрил заявку заемщика на получение ссуды, то для купли-продажи квартиры по ипотеке необходимо подобрать недвижимость, которая будет соответствовать условиям кредитора, выдвигаемым к недвижимости, передаваемой в ипотеку. Прежде всего, основным требованием банка является соответствие недвижимости рыночной привлекательности, безопасности и комфортности для проживания. Объясняется это тем, что жилье, которое приобретается заемщиком, передается как залоговое обеспечение в банк и выступает гарантией возврата кредита.

После одобрения выбранной заемщиком недвижимости и согласования всех нюансов, связанных с условиями ипотечного кредита, стороны подписывают ипотечный договор и заключают сделку купли-продажи квартиры по ипотеке.

Деньги продавцу передаются после того, как сделка пройдет процедуру регистрации, а также будет подписан акт приема-передачи квартиры. Расчет может быть осуществлен безналичным способом на счет продавца недвижимости, при этом первоначально на этот счет перечисляются средства первоначального взноса, а потом банк осуществляет перерасчет суммы ипотечного кредита. Безопасным и надежным способом расчета покупателя с продавцом может рассматриваться оформление банковской ячейки, куда и перечисляются средства покупателя, а также и средства ипотечного кредита, которые впоследствии будут переданы продавцу недвижимости.

К оформлению документов, связанных с совершением расчетов сторон, следует подходить внимательно, так как расчетная документация может потребоваться как обязательный документ для оформления имущественного налогового вычета, составляющего 13% от доходов заемщика за срок использования ипотечного кредита.

Фирмы Санкт-Петербурга. Справочник предприятий Рейтинг@Mail.ru

Ремонт квартир | Загородное строительство | Ремонтные работы | Контакты