Ремонт квартир, ремонт офиса в Санкт-Петербурге


Инвестируем в новостройки

Публикации о строительстве и ремонте, вернуться в разделнедвижимость   Недвижимость представляет наибольший инвестиционный интерес еще с докризисных времен, когда манипуляции с квартирой могли принести до 100% годовой прибыли. Связано это было с резким ростом цен: купив квартиру на стадии котлована за $500 за кв.м, через несколько лет можно было продать ее за $6 000 за кв.м. Сейчас времена безудержного роста цен прошли, однако новостройки по-прежнему являются приоритетным источником инвестиционных доходов.

Получать прибыль через инвестиции в новые дома сейчас могут даже непрофессионалы. Цены на квартиры в новостройках вполне позволяют приобрести жилье и впоследствии сдавать его в аренду. Это позволит, во-первых, сохранить деньги, имея в активе недвижимость, во-вторых, получать стабильную прибыль в 5-7% годовых. Заработать так много, как лет 10 назад, на покупке-продаже жилья уже не получится, но тем не менее, возможность получить прибыль есть— разница в цене на квартиру на уровне котлована и по окончанию строительства составляет 20-30%.

Застройщик практически всегда предлагает самые выгодные цены на квартиры на начальном этапе строительства. На этом этапе действуют скидки и специальные предложения, можно также воспользоваться рассрочкой, если таковая возможность имеется. Однако темпы роста стоимости квадратного метра — не единственный фактор при выборе объекта для вложения средств. Доходность объекта зависит от его ликвидности, то есть интереса к нему потенциальных покупателей.

К факторам, определяющим ликвидность новостройки, можно отнести длительность возведения дома, его расположение, транспортную доступность, экологическую ситуацию микрорайона, уровень конкуренции, однородность социальной среды микрорайона. Оценить все эти факторы может и начинающий инвестор. Однако профессиональные инвесторы и топ-менеджеры крупных застройщиков имеют доступ к внутренней информации, которая позволяет свести на нет возможные риски.

А риски все же есть. Самый главный — долгострой или, что самое плохое — недострой. В случае, если у застройщика не хватит денег достроить дом, инвесторы рискуют превратиться в обманутых дольщиков. Финансовые катаклизмы в стране тоже могут помешать получить желаемый доход. Риском можно считать и просто неудачно купленную квартиру, которая будет неликвидна на рынке. Но, чем выше риск, тем больше доходность, именно поэтому частные инвесторы продолжают вкладывать деньги в новостройки.

Фирмы Санкт-Петербурга. Справочник предприятий Рейтинг@Mail.ru

Ремонт квартир | Загородное строительство | Ремонтные работы | Контакты